宽敞平坦的村道、白墙黛瓦的民居……初冬时节的三湾村，处处绿意盎然，焕发着新的活力。
11月28日下午，“莲韵三湾”闲置农房盘活签约仪式在石龙三湾村举行，莲洲镇人民政府与珠海艺术职业学院签订合作框架协议，珠海石龙共创文旅与珠海艺术职业学院签订租赁协议。
根据协议，各方将发挥各自资源优势，在石龙三湾村建设珠海艺术职业学院环境艺术设计专业实训基地。该基地占地面积5600平方米，将打造成集教kaiyun 开云官方入口学、实践、科研、娱乐于一体的综合性平台，满足学院课程需要的同时，丰富村民生活娱乐空间，达到村校融合的目的。主要功能包括：
主要承担园林工程施工、园林建筑设计、 园林小品设计等课程的理实教学，可供学生开展实训及技能大赛日常训练。
主要设置具有动感造型插花操作台，丰富立面上空间层次，与村民共同体验插花的乐趣。
打造室内外融合会客厅，用艺术表达浪漫，打造一个艺术与乡村原始之美融合的共享空间。
采用农家小院样式住宅，让游客体验阡陌交通的宁静之感，学生在民宿内设计实践，定期更换软装搭配，展现不同风格小院落。
又可称为“景观微型园”，让学生自己打理微型园林，学生在园中一边学习体会微型实景，一边可以种植盆栽制作。
利用农村农耕的不同时段，利用稻草、 植物秸秆等乡村作物，搭建互动式景观造型，供外来游客游戏娱乐，体验乡野生活乐趣。
展示园路铺装方式，铺装材料与工艺等内容，通过流畅的曲线，微地形缓坡，打造出一方独有园林特色的诗意场所。
珠海艺术职业学院校长叶深南表示，去年，珠海启动“十校联十镇兴百村”工作以来，学校与莲洲镇按照“区镇所需、高校所能”的原则，形成校地共建协议。此次签约，标志着该校助力镇村“百千万工程”行动迈入新阶段。
未来这里不仅仅是我们的一个实践基地，我们希望能成为珠海斗门甚至珠三角周边城市的一个艺术文化研学基地，为乡村带来更多流量，帮助乡村的发展和振兴。
当日的仪式上，村民代表与珠海石龙共创文旅签订租赁合同，村民将闲置房屋交由村企管理、租赁和招商。
三湾村村民余维忠是签约户主之一，交由村托管的房屋建筑面积有196.24平方米，还有一个45.78平方米的庭院。余维忠表示，“老宅已经闲置多时，现在交给村里管理招商，以后还可以多一份收益，特别好。”
据了解，今年8月以来，为进一步探索闲置农房盘活新模式，结合农房风貌改造提升，莲洲镇针对已完成改造和新建房屋全面谋划业态植入，着力将“美丽风貌”转变为“美丽经济”。
农房运营管理新模式已在石龙村初步形成。接下来，石龙村将创新实施托管模式，拟定闲置农房托管、租赁和服务协议，村民将闲置房屋交由村企管理并负责招商。
目前，镇、村和驻镇产业村官三方组成联合工作组，并完成首批17间房屋的面积测量，其中6间已签定托管协议、4间签定租赁协议，其余7间正在加紧洽谈中。
此外，结合未来乡村建设，石龙村还详细制定三湾村农房业态招商方案，目前石龙村餐饮产业业态提升项目已在规划招商当中。
莲洲镇委农办主任谢毅介绍，将分阶段推进三湾村盘活计划。一方面是继续做好农户的宣传工作，让闲置农房成为农民的财产性收入和创业就业场所，为乡村产业发展提供“空间容量”；另一方面将整合多方资源，为乡村引入更多新业态。
目前，我们积极与本地国企、商会、学校、摄影协会、民宿经营者和青年返乡创业群体洽谈，计划引进合作方打造特色民宿、美食驿站和乡村康养中心等经营业态，激活乡村“新业态”，打开村民“致富门”。
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