我们以120-140平为例，这个面积段供应占比全面积段的5.7%，但需求端这个面积段占比全面积段接近10%
如开篇所言你会发现在今天这样的租赁市场里家庭型、品质型租赁需求反而逆势反增
看似下行的行业背景里却发生着供需端的结构分化于是我开始拆解自己市调过程中遇到的那些正在发生的真实案例
这附近房源kaiyun官方登录 开云网址一房太小反而客户不多，但两房三房供不应求，尤其是两房，这里面装修再好点的放在八月几乎是上架就被秒的状态
比如我上周踩盘遇到的仁恒滨江园的某位租户，TA在今年出清自己的两套房，但还不敢下手，于是选择先租住这里，这类房源往往能够满足三代同堂的需求，同时小区配套也能快速提升业主的社区体验
这是来自租赁机构自如的房源，同小区同户型的租金价格在8000-9000元，但这个价格中介还不能保证能租掉
你很难想象租赁房源的背后还被嵌入如此之多的租赁“软服务”，比如“0押金”、比如“3年不涨租”……真正的需求者对于这样的产品几乎没有抵抗力
你会发现这些房源都有些市场共性存在，比如成套整租、比如视觉系、比如智慧家居带来的功能性、甚至环保用材带来的看不见的安全成本
就是当租赁市场需求还停留在单间需求阶段，如果你想住到一个好的单间，那大概率只能选择装修差或者地段偏远的地方但这两年你再去看那些单间房源，整体上会比三年前甚至两年前要更上一个台阶
机构租赁的集中供应、个人房东的再装修、平台房源的装修升级业务、甚至二房东能活下来的基本都做了房源改善
机构、平台、二房东、个人……当这些多元化集体供应带来看似饱和的房源市场背后，却存在着某种供应错位
越来越多时候你会发现租赁需求本身的波动和租赁对象的随机都不足以说明未来甚至是眼下的租赁市场
但数据分析最有魅力的地方是任何数据都可以不断对折再对折只要你掌握了足够细维度的数据
现在我们看到的租赁市场确实下行，但如果你再去展开它供需两端的数据会发现市场下行的漩涡之下市场静水流深
而是大面积代表的整租市场、以及高租金之下的高品质租赁产品才是市场需求得不到满足的那部分
