—— 滨江区水电新村一宗地块，滨江集团豪掷52亿元拿下，溢价率近70%，成交楼面价77409元/㎡，不仅捅破杭州天花板，甚至还超越了深圳目前的最高楼面价 （去年底由中海华润联合竞得的7.04万元/㎡地块） 。去年10月“破5”、今年1月“破6”、今年3月“破7”——杭州这三连破速度，直接让全国震撼！
今天，万众瞩目中，金三2025年首宗土地终于走上了拍卖台，并 毫无意外地冲破了成都楼面价天花板 （41200元/㎡） 。但，热闹是一圈层的，就在上周二，二圈层4宗土地成交，楼面价最高的一块地也才8000元/㎡。
果然是没有对比就没有伤害，今天我们就一起来看看，二圈层那4宗地，比金三天花板，到底差在哪儿。
今天，锦江金三板块迎来首场土拍：约48.7亩、容积率约2.5的纯住宅用地，吸引10家房企参拍，在历经一个多小时的鏖战、
后、主持人多次提醒“请各位冷静思考慎重举牌”后，终于花落建发房产！成交楼面价41200元/㎡，直接刷新3月11日招商蛇口大源西地块创下的楼面价纪录 （31700元/㎡） ，成为当前成都楼面价TOP1，总价33.47亿kaiyun官方网站 开云平台元、
地块紧挨贝壳竞得的去年楼面价天花板，享受几乎完全一致的配套资源，楼面价差却如此之大。
从规划图来看，该项目共规划了4栋围合布局的住宅建筑，采用形似蝴蝶的弧面设计，楼栋总高均为15F，最大采光面达37.88米，车位配比1:2。
户型面积方面，听说4栋住宅中，有3栋户型面积约370㎡，另一栋则为270㎡。再结合楼面价，“千万起步”板上钉钉，一个字：豪。
谁能想到，短短半年时间过去，贝壳项目甚至没定案名，就已经被贴上“最具性价比的千万级产品”标签，也挺魔幻。
当然，地价上涨，也不是光靠市场大背景，这块地相较贝壳项目，也有独特优势。
譬如，面积更大，48.74亩，比两个贝壳项目还要大，大土地更容易做出彩的产品，在寸土寸金的龙头板块，非常难得。
地段方面，虽然跟贝壳项目一样位于金三边界线上，但也有两个“更近”：离七中育才、H07小学、幼儿园更近；离交子公园、金融总部产业园更近——而它们，都是金三的重点配套及产业项目，当然越近越贵。
去年3月和今年1月，我们分别去了一趟金三，一年时间不到，变化挺明显。（2024年3月区域详情：）
表面来看，成都今天楼面价破纪录，赢家是金三——“千万起步”已是区域市场的必然结局。
但事实上，赢家是整个一圈层的核心板块市场：金三地价4.12万元/㎡，隔壁的林家坝会是多少，同属第一梯队的大源西、麓湖又会是多少？我甚至无法想象，未来金三河西片区 （高新南金三） 放地，起拍价能达到多少。
上周二 （3月18日） ，来自二圈层的4宗土地走上拍卖台，在成都各大群里几乎没有炸起任何水花。
在UP君看来，这次土拍，坏消息是：4宗土地，2宗低溢价成交，2宗底价成交，热度不高；而好消息是：这4宗地，除了新津TOD板块之外，都不是所属区域这两年的热点板块，且离三区的奥特莱斯都不远——当然，对于购房者而言，反过来也成立。
虽然没啥热度，但这可是龙泉、郫都、双流、新津2025年的首次放地，我们当然要关注！话不多说，先看地。
： 48.46亩纯住宅用地，容积率仅1.5，由经开发展底价竞得，成交楼面价7820元/㎡，总价3.789亿元。
回想两年前，龙泉土地市场也算得上火热，还偶有熔断成交的地块。到了去年，5宗地全部底价成交。而这次，大面时隔一年多再放地，仍然没有水花，实在唏嘘。
北侧就是龙泉的新晋网红商业——杉杉奥莱，南、东两侧都是规划绿地，西侧是规划小学，用地产点的话来说就是“四至资源不错”；步行范围内，还有川师附属中小学、区中医院，基础设施也比较完善。不过交通有短板，步行2公里才能到2号线，好在开车出行比较方便。
规模中等且形状方正，东北、西南朝向，加上容积率只有1.5，周边两面绿地环绕，妥妥纯洋房小区啊。
经开发展， 区国资背景，目前在东安湖在售3个项目——和龙湖携手打造的天澜，和新希望联手打造的天屹，独立操盘的东安首府，产品都还不错，至于新地块会独立开发还是联手其他房企，不妨期待一下。
双流今年首拍，是新双楠板块 （九江未来公园社区） ：43.8亩纯住宅用地，容积率2.0，由
虽有溢价，但比去年板块最高楼面价还是要低50元/㎡：去年空港兴城和嘉禾兴联手竞得的27.64亩土地 （现为嘉禾兴城和颂） ，成交楼面价8200元/㎡。
于是，刚出让的这宗地天生就多了那么一丢丢性价比：北侧一街之隔就是规划小学、中学、幼儿园、社区综合体，再往北还规划有医院，太平园国际家居博览城、时代奥莱、星荟天地等商业体以及地铁3、19号线换乘站点——龙桥路站也都不远。
以及九江新城教育基地均已被纳入今年成都市重点项目清单，“未来公园社区”按部兑现中。
此前，重庆银河已经在区域内打造了玺悦和鸣、玺悦台两个项目，在区域内也有“高性价比”的标签，如今再拿地，一方面说明区域市场表现给足了银河信心，另一方面也表明了银河深耕区域的决心。
值得一提的是，空港兴城也是助力九江未来公园社区发展的主力军：除了 、锦楠府以及嘉禾兴城和颂外，还有多个未亮相的项目——这次溢价成交，UP君大胆猜测，可能是空港兴城也参与了抢夺。
郫都今年首拍，是来自望丛祠板块的地块：64.8亩纯住宅用地，容积率2.0，由
早在2019年，郫都就提出要以望丛祠+望丛祠文化公园为核心，规划打造总面积约8570.4亩的「望丛天府文化产业园」，总投资约200亿元。
，就包括117亩望丛祠提升改造项目+350亩望丛祠文化公园+91亩可食地景区域三部分内容。
终于率先开工建设，望丛文化园建设项目随后发布施工招标，望丛祠景区也于2024年7月10日起闭园，宣告望丛天府文化产业园核心区终于进入实质性建设阶段。
根据新规划，望丛文化园面积扩大至498.87亩，并设计有约5.9万㎡的中央大草坪+约1.7万㎡的中心水景，同时被纳入郫都区「科创新城」规划范围。
今年3月，望丛祠改造提升项目传来喜讯：工程进入尾声，预计将于5月底全面完工，整个景区呈现出西蜀园林的独特韵味！
而郫都区今年首拍的土地，就紧邻望丛祠改造提升项目，并位于望丛天府文化产业园核心区之内，城市级IP旁的土地价值，无须多言。
周边幼儿园、小学、中学遍布，大区域路网成熟，步行七八百米就能到地铁6号线线的换乘站点，离佛罗伦萨小镇奥莱也不远。待望丛天府文化产业园核心区内部路网呈现后，通达性还会大幅提升。
，其官网显示：它成立于2018年，业务涵盖地产开发、新能源、物业kaiyun官方网站 开云平台服务、建筑施工、酒店投资等，旗下华汇新能源还拥有多个自持水电站，资金实力肯定是很强的，至于其后续会用怎样的产品力与品牌大佬们PK，不妨拭目以待。
新津今年首拍，是来自新津TOD板块的地块：119.7亩住兼商用地，容积率1.8，由
别看新津TOD声量挺大，但其实去年一整年都只出让了一宗土地，作为新津资源最集中、市场最火热的板块，这次供地也是诚意满满。
120亩大地块+临杨柳河+兼容2.1～2.8w方商业，这不妥妥的“一个项目就是一座滨河大城”吗？
此外，地块的其他外部资源也不错：斜对面是墨文学校，步行约200米就是石笋街小学和新津二幼；南侧为新津TOD的中轴杨柳大道，不远处就是商业中轴；美中不足的是，到地铁10号线公里以上，可能需要共享单车出行。
及其外部的社区公园均已开工，健身中心内部涵盖游泳馆、乒乓球馆、多功能综合馆、瑜伽体能馆等，计划年内封顶；社区公园设有足球场、乒乓球场、网球场等运动场，计划今年部分完工。
此番夺地，是新希望首入新津TOD板块，新希望的产品力，无需UP君多言，至于商业，此前D10也已经展现出新希望强大的商业运营能力——对于新津TOD而言，新希望的加入无疑将成为加分项。
步入2025年，我们可以很清晰地看到，成都楼市的“马太效应”越来越明显：一圈层热点板块全面步入高端化时代，200㎡或千万级起步的项目必然会越来越多；一圈层非核心板块与二圈层则承接首置、首改购房需求。
，不然城市很难留住真正的财富群体，比如科创、制造业头部企业的高层人员，他们需要与身份匹配的居所，另一方面，核心板块走高，也会让外来资本更看好成都发展。
要知道，杭州在2016年就已接连“破3”“破4”，若非那一年全国进入最严管控期，杭州也不会到去年政策放开后才在半年时间内实现从“破5”到“破7”。最后，二圈层仍是刚需群体的避风港，但配套，尤其是轨道交通资源，必须跟上，才能吸引更多上班族去过“双城生活”。
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