这两天，黄浦金陵东路的金陵华庭准备开展厅了，在户型设计上做了个非常大胆的决定——
近5年的豪宅设计中，250-300平面积上普遍会选择四房设计为主流，更加追求实用功能性，我们可以仔细回想一个每个名声在外的豪宅项目，是不是都做了一样的事情——
为什么大家都做小，因为这样的房子好卖、能保证销售流速，这是遵循市场需求的行为，无可厚非；
上一个敢在250平面积段上做三房的叫古北壹号，再上一个敢在户型设计上颠覆市场的叫汤臣一品——
在全上海商品房套均面积不超过200平的2000年代，汤臣一品做的是起步434平的纯平层户型，单价还是周边新房的3倍以上，那叫一个颠覆世界，很多人都觉得汤臣一品疯了。
人家敢做这种户型，瞄准的是上海改革开放后对标的世界级视野和顶级富豪，他们需要有这样的尺度感来满足自己的需求；
虽然没有和设计团队交流过，但今天金陵华庭的想法，和20年前汤臣一品的定位可能是类似的——
金陵华庭马上就要开放展厅了，现场参观验资3000万人民币，推出约270-645平户型；欢迎有实力买家去看看：
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一个冷知识：总价3000万以上房产成交中，上海的成交量超过第2-10名总和，是全国最大的豪宅市场。
即使不看总价、只看面积，上海目前也呈现出「面积越大的新房成交越多」的规律——
自2021年以来，上海200平以下面积成交几乎腰斩，而200平以上面积成交暴涨。
看着一片向好、实际内忧外患——上海2024年消耗了一大波有钱人，有钱人的钱也不是无限的，可以默认为不可再生资源；
根据《2023年胡润财富报告》统计，2023年上海千万资产的高净值家庭共有26.5万户，亿元以上的超高净值家庭也有1.68万户，加上有置业条件的外地富豪数量，上海的豪宅购买力是底子很厚的，这是事实。
原来觉得汤臣君品190平三房已经够激进了，结果金陵华庭2025开年整个大活，270平三房不管能不能卖好，至少人家牌是先出了，创新的勇气值得夸奖：
那么其他家在今年会怎么做，还和去年一样顶装标、用奢石、搞噱头，还顶用kaiyun 开云官方入口吗？
2025年豪宅不会好卖的，不触发积分、不触发限售甚至不触发摇号都将成为主流；
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